96 900 €
T1
28 m²
BETHUNE
62400
+73%
vs marché
3 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
BETHUNE (62400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 485 €
Prix net vendeur
91 415 €
Frais de notaire
+8 096 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 996 €
Capital à emprunter
104 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 12 184 € | 3,51% |
| 10 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 112 320 € | 17 824 € | 3,53% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 28 084 € | 3,61% |
| 20 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 134 160 € | 39 664 € | 3,73% |
| 25 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 146 400 € | 51 904 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,16%
4 032 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
336 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
282 €/an
GLI (3,0%)
121 €/an
Vacance locative
336 €/an
Total charges
1 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
336 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
4 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 336 €
Mensualité crédit
- 449 €
Charges mensuelles
- 114 €
Cashflow négatif ⚠
-227 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BETHUNE ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BETHUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 301 Rue Du Faubourg D Arras | 46 100 € | 40 m² | 1 153 € |
| 05/05/2026 | 28 Bd Roger Salengro | 61 500 € | 34 m² | 1 809 € |
| 28/04/2026 | 142 Bd Kitchener | 38 950 € | 31 m² | 1 256 € |
| 17/04/2026 | 801 Rue De L Horlogerie | 38 000 € | 18 m² | 2 111 € |
| 08/04/2026 | 185 Rue Buridan | 65 000 € | 39 m² | 1 667 € |
| 01/04/2026 | 90 Rue Arthur Lamendin | 58 450 € | 34 m² | 1 719 € |
| 10/03/2026 | 20 Rue Anatole France | 287 500 € | 20 m² | 14 375 € |
| 05/03/2026 | 273 Av Sully | 60 500 € | 28 m² | 2 161 € |
| 24/02/2026 | 855 Rue De L Horlogerie | 35 000 € | 15 m² | 2 333 € |
| 20/02/2026 | 94 Av Du Marechal Juin | 70 000 € | 41 m² | 1 707 € |
| 06/02/2026 | 206 Rue Du Faubourg D Arras | 62 000 € | 35 m² | 1 771 € |
| 26/01/2026 | 33 Rue Raoul Follereau | 78 970 € | 39 m² | 2 025 € |
| 26/01/2026 | 301 Rue Du Faubourg D Arras | 31 000 € | 16 m² | 1 938 € |
| 16/01/2026 | 855 Rue De L Horlogerie | 27 200 € | 16 m² | 1 700 € |
| 12/01/2026 | 801 Rue De L Horlogerie | 77 364 € | 18 m² | 4 298 € |