219 000 €
T3
62 m²
BETHUNE
62400
Retirée
+125%
vs marché
3 532
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
BETHUNE (62400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 417 €
Prix net vendeur
207 583 €
Frais de notaire
+16 064 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 064 €
Capital à emprunter
235 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 238 896 € | 27 339 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 251 400 € | 39 843 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 274 320 € | 62 763 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 300 480 € | 88 923 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 116 043 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,78%
12 648 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 054 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
885 €/an
GLI (3,0%)
379 €/an
Vacance locative
1 054 €/an
Total charges
3 883 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 054 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 054 €
Mensualité crédit
- 1 016 €
Charges mensuelles
- 324 €
Cashflow négatif ⚠
-286 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BETHUNE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BETHUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 74 Rue Arthur Lamendin | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 28/05/2026 | 141 Rue Saint Pry | 115 000 € | 53 m² | 2 170 € |
| 22/05/2026 | 82 Rue Du Faubourg D Arras | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 21/05/2026 | 74 Rue Arthur Lamendin | 66 500 € | 54 m² | 1 231 € |
| 21/05/2026 | 159 Rue Du Tir | 125 000 € | 61 m² | 2 049 € |
| 18/05/2026 | 280 Rue Edouard Herriot | 90 800 € | 44 m² | 2 064 € |
| 12/05/2026 | 444 Res De La Forge Rue D'aire | 87 000 € | 45 m² | 1 933 € |
| 11/05/2026 | 65 Pl Marmottan | 215 000 € | 46 m² | 4 674 € |
| 06/05/2026 | 11 Rue Du President Coty | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 29/04/2026 | 65 Rue Buridan | 66 500 € | 44 m² | 1 511 € |
| 23/04/2026 | 196 Rue Du Pont De Pierres | 109 000 € | 61 m² | 1 787 € |
| 17/04/2026 | 672 Bd Raymond Poincare | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 16/04/2026 | 57 Rue Benoite Vincent | 68 000 € | 80 m² | 850 € |
| 16/04/2026 | 74 Rue Arthur Lamendin | 81 000 € | 68 m² | 1 191 € |
| 13/04/2026 | 435 Rue Du Pre Des Rois | 104 000 € | 56 m² | 1 857 € |