131 900 €
T2
42 m²
BETHUNE
62400
Retirée
+84%
vs marché
3 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 900 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
BETHUNE (62400) • gare
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 466 €
Prix net vendeur
124 434 €
Frais de notaire
+10 360 €
Émoluments
1 669 €
Droits & taxes
7 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 260 €
Capital à emprunter
142 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 144 564 € | 16 530 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 152 160 € | 24 126 € | 3,53% |
| 15 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 165 960 € | 37 926 € | 3,61% |
| 20 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 181 920 € | 53 886 € | 3,73% |
| 25 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 198 300 € | 70 266 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
8 568 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
714 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
600 €/an
GLI (3,0%)
257 €/an
Vacance locative
714 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
714 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 714 €
Mensualité crédit
- 611 €
Charges mensuelles
- 222 €
Cashflow négatif ⚠
-120 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BETHUNE ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BETHUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BETHUNE
|
131 900 € | 3 140 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BETHUNE
|
131 900 € | 3 140 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BETHUNE
|
131 900 € | 3 140 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BETHUNE
|
131 900 € | 3 140 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BETHUNE
|
133 900 € | 3 188 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BETHUNE
|
133 900 € | 3 188 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BETHUNE
|
133 900 € | 3 188 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BETHUNE
|
133 900 € | 3 188 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BETHUNE
|
133 900 € | 3 188 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BETHUNE
|
133 900 € | 3 188 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BETHUNE
|
134 249 € | 3 122 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BETHUNE
|
134 249 € | 3 122 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BETHUNE
|
134 900 € | 3 212 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BETHUNE
|
134 900 € | 3 212 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BETHUNE
|
134 900 € | 3 212 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 301 Rue Du Faubourg D Arras | 46 100 € | 40 m² | 1 153 € |
| 28/05/2026 | 141 Rue Saint Pry | 115 000 € | 53 m² | 2 170 € |
| 21/05/2026 | 74 Rue Arthur Lamendin | 66 500 € | 54 m² | 1 231 € |
| 21/05/2026 | 159 Rue Du Tir | 125 000 € | 61 m² | 2 049 € |
| 18/05/2026 | 280 Rue Edouard Herriot | 90 800 € | 44 m² | 2 064 € |
| 12/05/2026 | 444 Res De La Forge Rue D'aire | 87 000 € | 45 m² | 1 933 € |
| 11/05/2026 | 65 Pl Marmottan | 215 000 € | 46 m² | 4 674 € |
| 06/05/2026 | 11 Rue Du President Coty | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 05/05/2026 | 28 Bd Roger Salengro | 61 500 € | 34 m² | 1 809 € |
| 29/04/2026 | 65 Rue Buridan | 66 500 € | 44 m² | 1 511 € |
| 28/04/2026 | 142 Bd Kitchener | 38 950 € | 31 m² | 1 256 € |
| 23/04/2026 | 196 Rue Du Pont De Pierres | 109 000 € | 61 m² | 1 787 € |
| 13/04/2026 | 435 Rue Du Pre Des Rois | 104 000 € | 56 m² | 1 857 € |
| 08/04/2026 | 229 Rue Fernand Bar | 84 000 € | 57 m² | 1 474 € |
| 08/04/2026 | 185 Rue Buridan | 65 000 € | 39 m² | 1 667 € |