93 900 €
T1
28 m²
BETHUNE
62400
+64%
vs marché
3 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
BETHUNE (62400) • gare
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 315 €
Prix net vendeur
88 585 €
Frais de notaire
+7 902 €
Émoluments
1 326 €
Droits & taxes
5 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 802 €
Capital à emprunter
101 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 102 396 € | 10 775 € | 3,20% |
| 10 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 107 400 € | 15 779 € | 3,25% |
| 15 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 116 640 € | 25 019 € | 3,35% |
| 20 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 127 440 € | 35 819 € | 3,50% |
| 25 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 139 200 € | 47 579 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,08%
5 712 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
476 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
400 €/an
GLI (3,0%)
171 €/an
Vacance locative
476 €/an
Total charges
1 813 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
476 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
5 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 476 €
Mensualité crédit
- 435 €
Charges mensuelles
- 151 €
Cashflow négatif ⚠
-111 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BETHUNE ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BETHUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 BETHUNE
|
93 900 € | 3 354 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 BETHUNE
|
93 900 € | 3 354 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 BETHUNE
|
93 900 € | 3 354 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 BETHUNE
|
94 900 € | 3 650 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 BETHUNE
|
96 900 € | 3 461 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 BETHUNE
|
96 900 € | 3 461 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 BETHUNE
|
89 900 € | 3 458 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 BETHUNE
|
89 900 € | 3 458 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 BETHUNE
|
99 900 € | 3 568 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 BETHUNE
|
99 900 € | 3 568 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 BETHUNE
|
99 900 € | 3 568 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 BETHUNE
|
99 900 € | 3 568 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 BETHUNE
|
86 900 € | 3 342 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 BETHUNE
|
86 900 € | 3 342 € | 26 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 855 Rue De L Horlogerie | 27 000 € | 18 m² | 1 500 € |
| 18/12/2025 | 121 Rue De Lille | 55 500 € | 29 m² | 1 914 € |
| 16/12/2025 | 154 Pl Du General De Gaulle | 290 000 € | 36 m² | 8 056 € |
| 05/12/2025 | 55 Pl Marmottan | 167 000 € | 22 m² | 7 591 € |
| 26/11/2025 | 94 Av Du Marechal Juin | 52 000 € | 40 m² | 1 300 € |
| 21/11/2025 | 801 Rue De L Horlogerie | 77 364 € | 18 m² | 4 298 € |
| 20/11/2025 | 855 Rue De L Horlogerie | 51 000 € | 15 m² | 3 400 € |
| 18/11/2025 | 280 Rue Edouard Herriot | 45 000 € | 28 m² | 1 607 € |
| 14/11/2025 | 25 Rue Reine Astrid | 60 000 € | 34 m² | 1 765 € |
| 12/11/2025 | 292 Rue Michelet | 115 000 € | 32 m² | 3 594 € |
| 29/09/2025 | 855 Rue De L Horlogerie | 28 100 € | 15 m² | 1 873 € |
| 26/09/2025 | 44 Bd Roger Salengro | 77 850 € | 42 m² | 1 854 € |
| 25/09/2025 | 279 Av Sully | 57 500 € | 28 m² | 2 054 € |
| 23/09/2025 | 435 Rue Du Pre Des Rois | 76 050 € | 39 m² | 1 950 € |
| 23/09/2025 | 28 Bd Roger Salengro | 49 500 € | 30 m² | 1 650 € |