140 000 €

T5 87 m²

BETHUNE 62400

0% vs marché

1 609 €/m²

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140 000 €

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Maison • 5 pièces • 87 m²

TRAVAUX

BETHUNE (62400) • Boulevard Voltaire

Niveaux 2

Terrain 250 m²

Non mitoyen Jardin Garage Sous-sol

DPE G 611 kWh/m²

GES G 189 kg CO₂

Boulevard Voltaire - Maison individuelle des années 55/60 sur sous-sol complet, bâtie sur une parcelle de 250 m² et développant 87 m² de surface habitable repartis sur 2 niveaux El...

Quartier Boulevard Voltaire

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 140 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 667 €

Prix net vendeur 133 333 €

Frais de notaire +10 971 €

Émoluments 1 755 €

Droits & taxes 7 866 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 150 971 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 150 971 €

Capital à emprunter 150 971 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 808 €/mois	5 479 €/mois	151 872 €	15 999 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 328 €/mois	4 024 €/mois	159 360 €	23 487 €	3,25%
15 ans	961 €/mois	2 912 €/mois	172 980 €	37 107 €	3,35%
20 ans	785 €/mois	2 379 €/mois	188 400 €	52 527 €	3,45%
25 ans	684 €/mois	2 073 €/mois	205 200 €	69 327 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,20%

11 484 €/an

Rendement net

5,16%

après charges

Cashflow

-226 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 957 €/an

Charges copro. NR 522 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 804 €/an

GLI (2,5%) 287 €/an

Vacance locative 957 €/an

Total charges 3 677 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 5p, BETHUNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BETHUNE ↗ +5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BETHUNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, BETHUNE

1 169-1 319€

247j

1 392-1 542€

89j

2 079-2 229€

43j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 BETHUNE	140 000 €	1 647 €	85 m²	5	Voir
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T6 LOCON	126 500 €	1 390 €	91 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	78 Rue Alfred Legillon	91 000 €	76 m²	1 197 €
23/12/2025	7 Bd De Flandre	114 000 €	83 m²	1 373 €
19/12/2025	137 Rue Alphonse Outrebon	79 500 €	97 m²	820 €
18/12/2025	39 Rue De La Gare D Eau	269 400 €	106 m²	2 542 €
18/12/2025	48 Rue Chappe	120 000 €	71 m²	1 690 €
12/12/2025	347 Rue De Lille	61 000 €	69 m²	884 €
12/12/2025	28 Imp Des Sablieres	73 000 €	85 m²	859 €
10/12/2025	40 Rue Saint Exupery	235 000 €	105 m²	2 238 €
09/12/2025	233 Rue Benoite Vincent	190 000 €	70 m²	2 714 €
05/12/2025	852 Rue De Lille	50 000 €	89 m²	562 €
05/12/2025	131 Rue Alfred Legillon	72 000 €	77 m²	935 €
05/12/2025	36 Bd Des Etats Unis	90 000 €	82 m²	1 098 €
01/12/2025	231 Rue Du Quai De Bruay	91 000 €	83 m²	1 096 €
27/11/2025	144 Rue D Hastings	250 000 €	102 m²	2 451 €
25/11/2025	51 Rue Rene Cassin	207 000 €	76 m²	2 724 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).