138 500 €
T3
75 m²
BETHUNE
62400
+17%
vs marché
1 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
BETHUNE (62400) • Béthune
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 220 €
Prix net vendeur
131 280 €
Frais de notaire
+10 830 €
Émoluments
1 735 €
Droits & taxes
7 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 330 €
Capital à emprunter
149 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 150 192 € | 15 795 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 157 560 € | 23 163 € | 3,25% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 783 € | 3,35% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 843 € | 3,45% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 68 403 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
9 900 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BETHUNE ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BETHUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 11 Rue Du President Coty | 47 000 € | 73 m² | 644 € |
| 02/12/2025 | 510 Bd Raymond Poincare | 284 000 € | 70 m² | 4 057 € |
| 25/11/2025 | 41 Rue Faidherbe | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 24/11/2025 | 206 Rue Du Faubourg D Arras | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 18/11/2025 | 444 Res De La Forge Rue D'aire | 135 000 € | 61 m² | 2 213 € |
| 10/11/2025 | 17 Rue Du President Coty | 77 000 € | 85 m² | 906 € |
| 24/10/2025 | 329 Bd Voltaire | 104 900 € | 93 m² | 1 128 € |
| 23/10/2025 | 137 Rue Des Sablieres Prolongee | 73 000 € | 72 m² | 1 014 € |
| 10/10/2025 | 677 Rue De Lille | 252 000 € | 83 m² | 3 036 € |
| 29/09/2025 | 368 Av Sully | 162 800 € | 70 m² | 2 326 € |
| 22/09/2025 | 15 Rue Du President Coty | 36 100 € | 60 m² | 602 € |
| 16/09/2025 | 324 Rue Du Quai De Bruay | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 16/09/2025 | 11 Rue Du President Coty | 52 500 € | 60 m² | 875 € |
| 03/09/2025 | 105 Rue Des Azalees | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 05/08/2025 | 24 Rue Des Treilles | 440 000 € | 95 m² | 4 632 € |