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Créer un compte gratuitImmeuble • 320 m²
Immeuble de rapport en centre-ville - Fort potentiel d'investissementPour toutes informations ou visites, veuillez joindre Monsieur Geoffrey POULET négociateur, office de Maîtres B...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 673 €/mois | 11 130 €/mois | 308 532 € | 32 436 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 323 760 € | 47 664 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 351 540 € | 75 444 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 106 464 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 140 904 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 256 à 384 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2025 | 307 Rue Du Beau Marais | 450 000 € | 294 m² | 1 531 € |
| 18/06/2024 | 47 Rue Gambetta | 110 000 € | 381 m² | 289 € |
| 30/01/2024 | 172 Bd Raymond Poincare | 664 336 € | 269 m² | 2 470 € |
| 07/12/2023 | 343 Bd Raymond Poincare | 297 926 € | 260 m² | 1 146 € |
| 05/12/2023 | 245 Rue Edouard Herriot | 485 000 € | 280 m² | 1 732 € |