87 500 €
T2
50 m²
BETHUNE
62400
-3%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 500 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
BETHUNE (62400) • Béthune
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 167 €
Prix net vendeur
83 333 €
Frais de notaire
+7 541 €
Émoluments
1 275 €
Droits & taxes
4 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 041 €
Capital à emprunter
95 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 95 592 € | 10 056 € | 3,20% |
| 10 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 100 320 € | 14 784 € | 3,25% |
| 15 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 108 900 € | 23 364 € | 3,35% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 33 024 € | 3,45% |
| 25 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 129 300 € | 43 764 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
6 600 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BETHUNE ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BETHUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 347 Rue De Lille | 61 000 € | 69 m² | 884 € |
| 09/12/2025 | 233 Rue Benoite Vincent | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 02/12/2025 | 627 Rue Du Pre Des Soeurs | 34 000 € | 61 m² | 557 € |
| 13/11/2025 | 3 Rue D Orleans | 72 600 € | 61 m² | 1 190 € |
| 31/10/2025 | 397 Rue Edouard Herriot | 95 000 € | 42 m² | 2 262 € |
| 30/10/2025 | 55 Rue De La Lawe | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 15/10/2025 | 1276 Rue De Lille | 158 210 € | 67 m² | 2 361 € |
| 03/10/2025 | 25 Rue De Verquin | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 02/10/2025 | 441 Rue Du Pont De Pierres | 37 500 € | 67 m² | 560 € |
| 16/09/2025 | 20 Imp Du Beau Marais | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 26/08/2025 | 74 Rue Parmentier | 162 000 € | 64 m² | 2 531 € |
| 14/08/2025 | 179 Rue Benoite Vincent | 122 200 € | 70 m² | 1 746 € |
| 11/08/2025 | 5 Rue Dubois | 103 000 € | 50 m² | 2 060 € |
| 25/07/2025 | 56 Rue De Courtrai | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 23/07/2025 | 11 Av Du Mont Liebaut | 94 050 € | 67 m² | 1 404 € |