45 500 €
T4
59 m²
BETHUNE
62400
-50%
vs marché
771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 59 m²
BETHUNE (62400) • Béthune
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 372 €
Prix net vendeur
43 128 €
Frais de notaire
+4 730 €
Émoluments
836 €
Droits & taxes
2 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 230 €
Capital à emprunter
50 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 50 400 € | 5 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 52 920 € | 7 713 € | 3,20% |
| 15 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 57 420 € | 12 213 € | 3,30% |
| 20 ans | 261 €/mois | 791 €/mois | 62 640 € | 17 433 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 228 €/mois | 691 €/mois | 68 400 € | 23 193 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,12%
7 788 €/an
Rendement net
10,68%
après charges
Cashflow
+152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BETHUNE ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BETHUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 562 Bd Raymond Poincare | 235 000 € | 50 m² | 4 700 € |
| 02/12/2025 | 11 Rue Du President Coty | 47 000 € | 73 m² | 644 € |
| 02/12/2025 | 510 Bd Raymond Poincare | 284 000 € | 70 m² | 4 057 € |
| 26/11/2025 | 94 Av Du Marechal Juin | 52 000 € | 40 m² | 1 300 € |
| 25/11/2025 | 41 Rue Faidherbe | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 24/11/2025 | 206 Rue Du Faubourg D Arras | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 20/11/2025 | 196 Rue Du Pont De Pierres | 69 500 € | 52 m² | 1 337 € |
| 18/11/2025 | 444 Res De La Forge Rue D'aire | 135 000 € | 61 m² | 2 213 € |
| 31/10/2025 | 54 Rue Anatole France | 210 000 € | 43 m² | 4 884 € |
| 23/10/2025 | 137 Rue Des Sablieres Prolongee | 73 000 € | 72 m² | 1 014 € |
| 03/10/2025 | 24 Rue Eugene Haynaut | 67 000 € | 44 m² | 1 523 € |
| 29/09/2025 | 368 Av Sully | 162 800 € | 70 m² | 2 326 € |
| 26/09/2025 | 44 Bd Roger Salengro | 77 850 € | 42 m² | 1 854 € |
| 23/09/2025 | 435 Rue Du Pre Des Rois | 76 050 € | 39 m² | 1 950 € |
| 22/09/2025 | 15 Rue Du President Coty | 36 100 € | 60 m² | 602 € |