65 750 €
T4
95 m²
BETHUNE
62400
-54%
vs marché
692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 750 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BETHUNE (62400) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 131 €
Prix net vendeur
62 619 €
Frais de notaire
+6 121 €
Émoluments
1 077 €
Droits & taxes
3 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 871 €
Capital à emprunter
71 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 72 156 € | 7 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 75 720 € | 11 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 82 080 € | 17 397 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 837 € | 3,45% |
| 25 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 97 800 € | 33 117 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,07%
12 540 €/an
Rendement net
12,02%
après charges
Cashflow
+299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BETHUNE ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BETHUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BETHUNE
1 070-1 220€
67j
1 234-1 384€
69j
1 826-1 976€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 78 Rue Alfred Legillon | 91 000 € | 76 m² | 1 197 € |
| 23/12/2025 | 7 Bd De Flandre | 114 000 € | 83 m² | 1 373 € |
| 19/12/2025 | 137 Rue Alphonse Outrebon | 79 500 € | 97 m² | 820 € |
| 18/12/2025 | 39 Rue De La Gare D Eau | 269 400 € | 106 m² | 2 542 € |
| 17/12/2025 | 284 Rue Michelet | 117 500 € | 113 m² | 1 040 € |
| 12/12/2025 | 28 Imp Des Sablieres | 73 000 € | 85 m² | 859 € |
| 10/12/2025 | 40 Rue Saint Exupery | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 05/12/2025 | 131 Rue Alfred Legillon | 72 000 € | 77 m² | 935 € |
| 05/12/2025 | 36 Bd Des Etats Unis | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 05/12/2025 | 852 Rue De Lille | 50 000 € | 89 m² | 562 € |
| 01/12/2025 | 231 Rue Du Quai De Bruay | 91 000 € | 83 m² | 1 096 € |
| 27/11/2025 | 144 Rue D Hastings | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 25/11/2025 | 51 Rue Rene Cassin | 207 000 € | 76 m² | 2 724 € |
| 24/11/2025 | 230 Rue Du Faubourg Saint Pry | 162 000 € | 75 m² | 2 160 € |
| 24/11/2025 | 284 Rue Du Beau Marais | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |