28 200 €
Bien
80 m²
BETHUNE
62400
N/A
vs marché
353
€/m²
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Créer un compte gratuit28 200 €
Bien • 4 pièces • 80 m²
VIAGER
BETHUNE (62400) • gare
Construction
1980
Jardin
Garage
Maison semi individuelle rénovée en viager occupé Secteur dynamique Age : Homme de 73 ans Bouquet : 28200 EUR Rente : 398 EUR/mois Prix d'achat : 76160 EUR Nous vous rappelons qu'e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 343 €
Prix net vendeur
26 857 €
Frais de notaire
+3 562 €
Émoluments
628 €
Droits & taxes
1 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 762 €
Capital à emprunter
31 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 31 920 € | 3 335 € | 3,20% |
| 10 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 33 480 € | 4 895 € | 3,25% |
| 15 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 36 360 € | 7 775 € | 3,35% |
| 20 ans | 165 €/mois | 500 €/mois | 39 600 € | 11 015 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 144 €/mois | 436 €/mois | 43 200 € | 14 615 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
37,45%
10 560 €/an
Rendement net
23,53%
après charges
Cashflow
+420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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