59 500 €
T1
28 m²
BETHUNE
62400
+2%
vs marché
2 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
BETHUNE (62400)
Construction
1979
Jardin
Chauffage électrique
DPE
D
228 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Autre
130 Rue Béranger 62400 Béthune
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 368 €
Prix net vendeur
56 132 €
Frais de notaire
+5 663 €
Émoluments
1 002 €
Droits & taxes
3 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 163 €
Capital à emprunter
65 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 65 436 € | 6 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 68 640 € | 9 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 74 520 € | 15 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 80 880 € | 22 234 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 554 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,38%
4 392 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
366 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
307 €/an
GLI (3,0%)
132 €/an
Vacance locative
366 €/an
Total charges
1 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
366 €
Fourchette marché
306 - 428 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
4 392 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 366 €
Mensualité crédit
- 276 €
Charges mensuelles
- 122 €
Cashflow négatif ⚠
-32 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BETHUNE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BETHUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 86 Bd Vauban | 42 000 € | 29 m² | 1 448 € |
| 28/05/2025 | 119 Rue De L Egalite | 40 000 € | 30 m² | 1 333 € |
| 30/04/2025 | 855 Rue De L Horlogerie | 24 000 € | 14 m² | 1 714 € |
| 30/04/2025 | 855 Rue De L Horlogerie | 22 500 € | 18 m² | 1 250 € |
| 17/04/2025 | 83 Rue Reine Astrid | 62 300 € | 31 m² | 2 010 € |
| 04/04/2025 | 1115 Rue Copernic | 93 000 € | 16 m² | 5 813 € |
| 03/04/2025 | 326 Rue Benoite Vincent | 330 000 € | 41 m² | 8 049 € |
| 03/04/2025 | 328 Rue Benoite Vincent | 330 000 € | 33 m² | 10 000 € |
| 29/03/2025 | 25 Rue Reine Astrid | 51 000 € | 34 m² | 1 500 € |
| 11/03/2025 | 855 Rue De L Horlogerie | 28 000 € | 15 m² | 1 867 € |
| 20/02/2025 | 70 Pl Du Marechal Foch | 48 000 € | 32 m² | 1 500 € |
| 13/02/2025 | 855 Rue De L Horlogerie | 29 500 € | 15 m² | 1 967 € |
| 07/02/2025 | 249 Rue Du Faubourg D Arras | 80 000 € | 20 m² | 4 000 € |
| 31/01/2025 | 897 Rue De Lille | 120 000 € | 32 m² | 3 750 € |
| 09/01/2025 | 855 Rue De L Horlogerie | 28 010 € | 15 m² | 1 867 € |