148 500 €

T5 100 m²

BETHUNE 62400

-9% vs marché

1 485 €/m²

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148 500 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

BETHUNE (62400)

Terrasse Jardin

BETHUNEEn exclusivité, beaucoup de charme pour cette très agréable maison de ville offrant un bel espace de vie avec salon-séjour ouvert sur cuisine aménagée, cellier, 3 chambres, ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 148 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 071 €

Prix net vendeur 141 429 €

Frais de notaire +11 526 €

Émoluments 1 832 €

Droits & taxes 8 344 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 160 026 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 160 026 €

Capital à emprunter 160 026 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 913 €/mois	5 797 €/mois	160 692 €	16 669 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 404 €/mois	4 255 €/mois	168 480 €	24 457 €	3,20%
15 ans	1 016 €/mois	3 079 €/mois	182 880 €	38 857 €	3,30%
20 ans	828 €/mois	2 509 €/mois	198 720 €	54 697 €	3,40%
25 ans	721 €/mois	2 185 €/mois	216 300 €	72 277 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,89%

13 200 €/an

Rendement net

5,61%

après charges

Cashflow

-180 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 5p, BETHUNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BETHUNE ↗ +4.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BETHUNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, BETHUNE

1 131-1 281€

233j

1 280-1 430€

203j

1 412-1 562€

93j

1 568-1 718€

73j

1 831-1 981€

54j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 BETHUNE	157 000 €	1 570 €	100 m²	5	Voir
T6 BETHUNE	133 500 €	1 322 €	101 m²	6	Voir
T5 BETHUNE	130 000 €	1 275 €	102 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	7 Bd De Flandre	114 000 €	83 m²	1 373 €
19/12/2025	137 Rue Alphonse Outrebon	79 500 €	97 m²	820 €
18/12/2025	39 Rue De La Gare D Eau	269 400 €	106 m²	2 542 €
17/12/2025	284 Rue Michelet	117 500 €	113 m²	1 040 €
12/12/2025	28 Imp Des Sablieres	73 000 €	85 m²	859 €
10/12/2025	40 Rue Saint Exupery	235 000 €	105 m²	2 238 €
05/12/2025	852 Rue De Lille	50 000 €	89 m²	562 €
05/12/2025	36 Bd Des Etats Unis	90 000 €	82 m²	1 098 €
01/12/2025	231 Rue Du Quai De Bruay	91 000 €	83 m²	1 096 €
27/11/2025	144 Rue D Hastings	250 000 €	102 m²	2 451 €
24/11/2025	284 Rue Du Beau Marais	100 000 €	85 m²	1 176 €
19/11/2025	340 Rue Conon De Bethune	322 000 €	107 m²	3 009 €
12/11/2025	193 Rue Gauthier	90 000 €	100 m²	900 €
10/11/2025	115 Rue Arthur Lamendin	152 000 €	90 m²	1 689 €
07/11/2025	16 Rue Buridan	225 000 €	104 m²	2 163 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).