730 000 €

Bien 293 m²

BETHUNE 62400

N/A vs marché

2 491 €/m²

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730 000 €

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Immeuble • 293 m²

BETHUNE (62400)

Terrasse

DPE C 112 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

ImmeubleImmobilier.notaires® et l'office notarial LHOMME et associés, SCP vous proposent : Immeuble à vendre - BETHUNE (62400) - - - - - - - - - - - Immeuble avec un restaurant et ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 730 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -34 762 €

Prix net vendeur 695 238 €

Frais de notaire +49 511 €

Émoluments 7 142 €

Droits & taxes 41 019 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 779 511 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 779 511 €

Capital à emprunter 779 511 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 317 €/mois	28 233 €/mois	782 628 €	81 069 €	3,15%
10 ans	6 839 €/mois	20 724 €/mois	820 680 €	119 121 €	3,20%
15 ans	4 947 €/mois	14 991 €/mois	890 460 €	188 901 €	3,30%
20 ans	4 051 €/mois	12 276 €/mois	972 240 €	270 681 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 531 €/mois	10 700 €/mois	1 059 300 €	357 741 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,30%

38 676 €/an

Rendement net

3,38%

après charges

Cashflow

-2 351 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 223 €/an

Charges copro. NR 1 758 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 707 €/an

GLI (2,5%) 967 €/an

Vacance locative 3 222 €/an

Total charges 12 027 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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10 ventes réelles — Biens de 234 à 351 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/09/2025	184 Bd Raymond Poincare	503 000 €	248 m²	2 028 €
26/08/2025	307 Rue Du Beau Marais	450 000 €	294 m²	1 531 €
10/04/2025	494 Bd Jean Moulin	448 100 €	250 m²	1 792 €
05/07/2024	185 Bd Victor Hugo	412 322 €	250 m²	1 649 €
27/06/2024	391 Av Sully	401 860 €	234 m²	1 717 €
30/01/2024	172 Bd Raymond Poincare	664 336 €	269 m²	2 470 €
25/01/2024	74 Rue De Lattre De Tassigny	236 000 €	245 m²	963 €
07/12/2023	343 Bd Raymond Poincare	297 926 €	260 m²	1 146 €
05/12/2023	245 Rue Edouard Herriot	485 000 €	280 m²	1 732 €
15/11/2023	45 Rue Du Docteur Dhenin	275 000 €	250 m²	1 100 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).