364 000 €

T7 259 m²

BETHUNE 62400

+13% vs marché

1 405 €/m²

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364 000 €

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Maison • 7 pièces • 259 m²

BETHUNE (62400) • centre-ville

Garage Chauffage électrique

DPE C 181 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

BÉTHUNE – À deux pas du centre-ville Situés au rez-de-chaussée d’une résidence en copropriété, ces bureaux spacieux offrent une surface de 259,69 m² Loi Carrez (277,31 m² au sol). ...

Quartier centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 364 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 000 €

Prix net vendeur 350 000 €

Frais de notaire +25 832 €

Émoluments 3 832 €

Droits & taxes 20 650 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 389 832 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 389 832 €

Capital à emprunter 389 832 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 668 €/mois	14 145 €/mois	392 112 €	41 264 €	3,20%
10 ans	3 428 €/mois	10 388 €/mois	411 360 €	60 512 €	3,25%
15 ans	2 482 €/mois	7 521 €/mois	446 760 €	95 912 €	3,35%
20 ans	2 026 €/mois	6 139 €/mois	486 240 €	135 392 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 766 €/mois	5 352 €/mois	529 800 €	178 952 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,39%

34 188 €/an

Rendement net

5,99%

après charges

Cashflow

-318 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 849 €/an

Charges copro. NR 1 554 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 393 €/an

GLI (2,5%) 855 €/an

Vacance locative 2 848 €/an

Total charges 10 649 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 7p, BETHUNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, BETHUNE ↘ -7.2% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, BETHUNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 207 à 310 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/09/2025	184 Bd Raymond Poincare	503 000 €	248 m²	2 028 €
26/08/2025	307 Rue Du Beau Marais	450 000 €	294 m²	1 531 €
30/07/2025	407 Rue D Aire	437 000 €	208 m²	2 101 €
10/04/2025	494 Bd Jean Moulin	448 100 €	250 m²	1 792 €
05/07/2024	185 Bd Victor Hugo	412 322 €	250 m²	1 649 €
27/06/2024	391 Av Sully	401 860 €	234 m²	1 717 €
30/01/2024	172 Bd Raymond Poincare	664 336 €	269 m²	2 470 €
25/01/2024	74 Rue De Lattre De Tassigny	236 000 €	245 m²	963 €
07/12/2023	343 Bd Raymond Poincare	297 926 €	260 m²	1 146 €
05/12/2023	245 Rue Edouard Herriot	485 000 €	280 m²	1 732 €
15/11/2023	88 Av Sully	363 300 €	225 m²	1 615 €
15/11/2023	45 Rue Du Docteur Dhenin	275 000 €	250 m²	1 100 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).