133 000 €

T6 120 m²

BETHINES 86310

Retirée

+16% vs marché

1 108 €/m²

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133 000 €

Annonce retirée

Agences 3

#bt7pH 133 000 € #bIMJi 133 000 € #bVwqn 133 000 €

Maison • 6 pièces • 120 m²

BETHINES (86310)

Niveaux 2

Construction 1971

Calme Jardin Garage Sous-sol

DPE E 248 kWh/m²

GES F 78 kg CO₂

Maison familiale avec sous-sol complet et jardin – BéthinesÀ découvrir sans tarder, cette agréable maison familiale d’environ 120 m² habitables, idéalement située dans un environne...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 133 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 727 €

Prix net vendeur 127 273 €

Frais de notaire +10 555 €

Émoluments 1 696 €

Droits & taxes 7 509 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 143 555 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 143 555 €

Capital à emprunter 143 555 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 737 €/mois	5 264 €/mois	145 908 €	16 709 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 279 €/mois	3 876 €/mois	153 480 €	24 281 €	3,53%
15 ans	931 €/mois	2 821 €/mois	167 580 €	38 381 €	3,61%
20 ans	765 €/mois	2 318 €/mois	183 600 €	54 401 €	3,73%
25 ans	667 €/mois	2 021 €/mois	200 100 €	70 901 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,33%

5 760 €/an

Rendement net

2,39%

après charges

Cashflow

-352 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 480 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 403 €/an

GLI (3,0%) 173 €/an

Vacance locative 480 €/an

Total charges 2 579 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 480 €

Prix au m² 4 €/m²

Loyer annuel 5 760 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 480 €

Mensualité crédit - 617 €

Charges mensuelles - 215 €

Cashflow négatif ⚠ -352 €

Ratio couverture 129%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 6p, BETHINES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bEqUc Actuel	133 000 €	-
#bt7pH	133 000 €	-
#bIMJi	133 000 €	-
#bVwqn	133 000 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/08/2025	5192 Flassac	98 000 €	96 m²	1 021 €
24/11/2023	9 Rue Du Pont De Bois	165 000 €	101 m²	1 634 €
24/11/2023	11 Rue Du Pont De Bois	165 000 €	97 m²	1 701 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).