231 367 €
T5
95 m²
BESSINES
79000
+35%
vs marché
2 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 367 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
BESSINES (79000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 367 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 017 €
Prix net vendeur
220 350 €
Frais de notaire
+16 939 €
Émoluments
2 589 €
Droits & taxes
13 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 306 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 306 €
Capital à emprunter
248 306 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 249 732 € | 26 257 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 262 080 € | 38 605 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 284 580 € | 61 105 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 309 600 € | 86 125 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 114 025 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
12 540 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BESSINES ↘ -20.5% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BESSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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219 900 € | 1 912 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 28 Rue De Chanteloup | 205 000 € | 111 m² | 1 847 € |
| 15/09/2025 | 1a Rue Du Centre | 156 000 € | 106 m² | 1 472 € |
| 15/09/2025 | 37 Rue Des Petits Pres | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 23/07/2025 | 3 Rue Du Four | 264 700 € | 110 m² | 2 406 € |
| 08/07/2025 | 24 Rue De La Potence | 183 000 € | 92 m² | 1 989 € |
| 12/06/2025 | 75 Rue De Plaisance | 90 500 € | 107 m² | 846 € |
| 21/05/2025 | 16 Cite Montamise | 148 000 € | 91 m² | 1 626 € |
| 26/02/2025 | 23 Rue Du Bourg | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 30/01/2025 | 22b Rue De Chanteloup | 184 000 € | 85 m² | 2 165 € |
| 19/12/2024 | 33 Rue De Plaisance | 229 500 € | 94 m² | 2 441 € |
| 05/12/2024 | 44 Rue Du Four | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 08/11/2024 | 14 Rue Du Bourg | 72 500 € | 102 m² | 711 € |
| 04/10/2024 | 23 Rue De Chanteloup | 250 400 € | 95 m² | 2 636 € |
| 27/08/2024 | 9 Rue De Bellevue | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 05/08/2024 | 8 Rue De Chanteloup | 176 000 € | 95 m² | 1 853 € |