142 500 €

T4 85 m²

BESSINES 79000

-28% vs marché

1 676 €/m²

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142 500 €

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Maison • 4 pièces • 85 m²

BESSINES (79000) • Saint-Liguaire

Terrain 779 m²

Construction 1967

Jardin Garage

DPE E 246 kWh/m²

GES E 64 kg CO₂

Niort Saint Liguaire. Pavillon de plain pied 3 chambres..Niort Saint Liguaire, pavillon de plain pied, construction ossature bois en 1967, comprenant : Entrée, cuisine, salle à man...

109 Avenue de l'Espérance 79000 Niort

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 142 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 786 €

Prix net vendeur 135 714 €

Frais de notaire +11 134 €

Émoluments 1 777 €

Droits & taxes 8 007 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 153 634 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 153 634 €

Capital à emprunter 153 634 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 839 €/mois	5 573 €/mois	154 476 €	16 206 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 351 €/mois	4 094 €/mois	162 120 €	23 850 €	3,25%
15 ans	978 €/mois	2 964 €/mois	176 040 €	37 770 €	3,35%
20 ans	798 €/mois	2 418 €/mois	191 520 €	53 250 €	3,45%
25 ans	696 €/mois	2 109 €/mois	208 800 €	70 530 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,87%

11 220 €/an

Rendement net

4,95%

après charges

Cashflow

-257 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 4p, BESSINES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BESSINES ↗ +18.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BESSINES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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13 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/08/2025	9 Cite Montamise	82 500 €	74 m²	1 115 €
08/07/2025	24 Rue De La Potence	183 000 €	92 m²	1 989 €
21/05/2025	16 Cite Montamise	148 000 €	91 m²	1 626 €
24/03/2025	2 Cite Montamise	80 000 €	70 m²	1 143 €
26/02/2025	23 Rue Du Bourg	225 000 €	91 m²	2 473 €
30/01/2025	22b Rue De Chanteloup	184 000 €	85 m²	2 165 €
19/12/2024	33 Rue De Plaisance	229 500 €	94 m²	2 441 €
05/12/2024	44 Rue Du Four	90 000 €	98 m²	918 €
08/11/2024	14 Rue Du Bourg	72 500 €	102 m²	711 €
04/10/2024	23 Rue De Chanteloup	250 400 €	95 m²	2 636 €
27/08/2024	9 Rue De Bellevue	150 000 €	87 m²	1 724 €
09/08/2024	24 Cite Montamise	125 000 €	74 m²	1 689 €
05/08/2024	8 Rue De Chanteloup	176 000 €	95 m²	1 853 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).