80 000 €
Bien
60 m²
BESSENAY
69690
N/A
vs marché
1 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 60 m²
BESSENAY (69690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 87 528 € | 9 182 € | 3,20% |
| 10 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 91 920 € | 13 574 € | 3,25% |
| 15 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 99 720 € | 21 374 € | 3,35% |
| 20 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 108 960 € | 30 614 € | 3,50% |
| 25 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 118 800 € | 40 454 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,90%
7 920 €/an
Rendement net
6,18%
après charges
Cashflow
-56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 9 Che Des Rivieres En Haut | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 26/08/2025 | 14 Rue De Glavaroux | 210 505 € | 80 m² | 2 631 € |
| 15/04/2025 | 249 Rte De La Giraudiere | 118 450 € | 48 m² | 2 468 € |
| 13/03/2025 | 2 Rte De Brullioles | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 13/01/2025 | 10 All Des Lavandieres | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 26/12/2024 | 5607 Rue Chanel | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 07/11/2024 | 32 Rte Des Rivieres En Bas | 146 000 € | 46 m² | 3 174 € |
| 29/10/2024 | 5407 Bergeron | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 19/09/2024 | 14 Che De La Passerelle | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 26/07/2024 | 16 Rue Du Tabagnon | 178 200 € | 74 m² | 2 408 € |
| 04/07/2024 | 15 Rue Du Commerce | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 15/03/2024 | 16 Rue De Glavaroux | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 11/01/2024 | 18 Rue Du Tabagnon | 193 000 € | 76 m² | 2 539 € |
| 30/10/2023 | 3 Imp Du Chateau Du Mas | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |