185 000 €

T11 250 m²

BESSEGES 30160

Retirée

-57% vs marché

740 €/m²

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185 000 €

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Maison • 11 pièces • 250 m²

BESSEGES (30160)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 185 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 115 €

Prix net vendeur 177 885 €

Frais de notaire +14 027 €

Émoluments 2 182 €

Droits & taxes 10 495 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 199 027 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 199 027 €

Capital à emprunter 199 027 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 383 €/mois	7 221 €/mois	200 172 €	21 048 €	3,20%
10 ans	1 750 €/mois	5 303 €/mois	210 000 €	30 876 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 267 €/mois	3 839 €/mois	228 060 €	48 936 €	3,35%
20 ans	1 034 €/mois	3 133 €/mois	248 160 €	69 036 €	3,45%
25 ans	902 €/mois	2 733 €/mois	270 600 €	91 476 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,84%

33 000 €/an

Rendement net

11,37%

après charges

Cashflow

+734 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).