96 000 €
T5
73 m²
BESSEGES
30160
-18%
vs marché
1 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Maison • 5 pièces • 73 m²
BESSEGES (30160) • Bessèges
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 571 €
Prix net vendeur
91 429 €
Frais de notaire
+8 097 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 097 €
Capital à emprunter
104 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 35 673 € | 3,40% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 47 013 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,04%
9 636 €/an
Rendement net
6,29%
après charges
Cashflow
-57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BESSEGES ↗ +22% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BESSEGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 151 Che De Boissille | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 01/08/2025 | 477 Quai Andre Chamson | 149 000 € | 77 m² | 1 935 € |
| 23/06/2025 | 366a Che De Boniol | 147 480 € | 60 m² | 2 458 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue De La Republique | 104 000 € | 85 m² | 1 224 € |
| 17/04/2025 | 75 Rue Paule Rochette | 285 350 € | 93 m² | 3 068 € |
| 20/03/2025 | 143 Rue Du Mas Buisson | 125 000 € | 56 m² | 2 232 € |
| 20/03/2025 | 157 Rue Du Mas Du Cros | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 12/11/2024 | 221 Che De L Elze | 128 500 € | 60 m² | 2 142 € |
| 08/11/2024 | 23 Che De L Elze | 163 000 € | 87 m² | 1 874 € |
| 01/07/2024 | 372 Chem De L Elze | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 02/02/2024 | 8 Rue Pasteur | 105 500 € | 60 m² | 1 758 € |
| 28/09/2023 | 207 Rue Des Fleurs | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 03/07/2023 | 195 Rue Des Fleurs | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 22/06/2023 | 10 Rue Albert Chambonnet | 19 000 € | 70 m² | 271 € |
| 05/06/2023 | 26ter Av Alphonse Peyric | 131 000 € | 80 m² | 1 638 € |