365 000 €
T5
87 m²
BESSANCOURT
95550
0%
vs marché
4 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 87 m²
BESSANCOURT (95550)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 487 200 € | 135 599 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 179 399 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
11 484 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BESSANCOURT
|
365 000 € | 4 195 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSANCOURT
|
365 000 € | 4 195 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSANCOURT
|
393 000 € | 4 010 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSANCOURT
|
393 000 € | 4 010 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSANCOURT
|
393 000 € | 4 010 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSANCOURT
|
393 000 € | 4 010 € | 98 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 9 Rue Sao Joao Da Pesqueira | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 28/07/2025 | 101b Gr Grande Rue | 270 550 € | 71 m² | 3 811 € |
| 15/07/2025 | 9 Rue Sao Joao Da Pesqueira | 389 600 € | 93 m² | 4 189 € |
| 18/03/2025 | 2 Rue Patrick Modiano | 345 000 € | 83 m² | 4 157 € |
| 02/01/2025 | 26 Av De La Republique | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 19/11/2024 | 3 All Des Vignes | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 07/09/2024 | 5 All Des Vignes | 274 700 € | 89 m² | 3 087 € |
| 30/05/2024 | 3 Rue Sao Joao Da Pesqueira | 320 500 € | 80 m² | 4 006 € |
| 03/10/2023 | 9 Rue Sao Joao Da Pesqueira | 267 540 € | 79 m² | 3 387 € |
| 08/08/2023 | 1 Rue Des Clos Ribauds | 279 000 € | 95 m² | 2 937 € |