499 000 €
T7
120 m²
BESSANCOURT
95550
+76%
vs marché
4 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
BESSANCOURT (95550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 665 520 € | 185 300 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 725 100 € | 244 880 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
15 840 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-2 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BESSANCOURT ↗ +3.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BESSANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 BESSANCOURT
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476 000 € | 3 967 € | 120 m² | 7 | Voir |
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529 900 € | 3 954 € | 134 m² | 7 | Voir |
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529 900 € | 3 954 € | 134 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 67 Clos De Bessancourt | 467 000 € | 142 m² | 3 289 € |
| 17/10/2025 | 2 Vla Ronsard | 335 000 € | 100 m² | 3 350 € |
| 23/09/2025 | 5 Rue De Chanzy | 536 000 € | 143 m² | 3 748 € |
| 15/09/2025 | 5 All Du Verger | 451 660 € | 142 m² | 3 181 € |
| 12/09/2025 | 46 Rue De Taverny | 420 000 € | 96 m² | 4 375 € |
| 20/08/2025 | 97 Clos De Bessancourt | 355 000 € | 99 m² | 3 586 € |
| 31/07/2025 | 10 Che Des Titous | 435 500 € | 128 m² | 3 402 € |
| 02/07/2025 | 9 Av Dupressoir Chardonniere | 320 000 € | 109 m² | 2 936 € |
| 01/07/2025 | 25 Rue Ronsard | 560 620 € | 125 m² | 4 485 € |
| 27/06/2025 | 11 Les Rouges Terres | 469 600 € | 122 m² | 3 849 € |
| 13/06/2025 | 9001 Che De L Isle | 500 000 € | 143 m² | 3 497 € |
| 19/05/2025 | 9b Rue De Taverny | 508 000 € | 128 m² | 3 969 € |
| 15/05/2025 | 5 Che Des Racordieres | 505 000 € | 130 m² | 3 885 € |
| 25/04/2025 | 17 Rue Du Haut Tertre | 341 700 € | 109 m² | 3 135 € |
| 09/04/2025 | 29 Rue Du Chateau | 190 000 € | 144 m² | 1 319 € |