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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 82 m²
Maison 4 piècesMaison T4 - 82 m² - Grand garage - Jardin piscinable - Bessan Une maison pleine d'atouts, avec de beaux volumes et surtout de vrais extérieurs ! Située dans un quart...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 412 €/mois | 10 339 €/mois | 286 608 € | 32 803 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 301 560 € | 47 755 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 329 040 € | 75 235 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 360 480 € | 106 675 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 393 000 € | 139 195 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BESSAN ↘ -1.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BESSAN Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, BESSANComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 4 Rue De La Santoline | 296 400 € | 100 m² | 2 964 € |
| 10/12/2025 | 7 Rue Fontvieille | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 19/11/2025 | 10 Rue Porte Douille | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 14/11/2025 | 26 Che De La Monadiere | 350 000 € | 91 m² | 3 846 € |
| 31/10/2025 | 39 Av Du 8 Mai 1945 | 42 500 € | 72 m² | 590 € |
| 27/10/2025 | 44 Rue Henri Dunant | 213 250 € | 92 m² | 2 318 € |
| 19/09/2025 | 19 Bd De La Fraternite | 162 000 € | 79 m² | 2 051 € |
| 08/09/2025 | 56 Av Du 8 Mai 1945 | 167 800 € | 64 m² | 2 622 € |
| 03/09/2025 | 1 Rue De La Carriere Civale | 224 000 € | 75 m² | 2 987 € |
| 28/08/2025 | 2 Rue Du Clos Du Romarin | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 18/08/2025 | 19 Av De La Victoire | 208 000 € | 102 m² | 2 039 € |
| 09/07/2025 | 8 Rue Des Fours | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 24/06/2025 | 43 Grand Rue | 147 250 € | 96 m² | 1 534 € |
| 20/06/2025 | 16 Av De La Gare | 215 000 € | 83 m² | 2 590 € |
| 18/06/2025 | 11 Che De La Renga | 470 000 € | 87 m² | 5 402 € |