298 000 €
T11
297 m²
BESSAN
34550
-64%
vs marché
1 003
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 11 pièces • 297 m²
BESSAN (34550)
Terrain
30 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 462 €
Prix net vendeur
286 538 €
Frais de notaire
+21 479 €
Émoluments
3 224 €
Droits & taxes
16 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 479 €
Capital à emprunter
319 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 324 744 € | 37 213 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 341 640 € | 54 109 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 372 780 € | 85 249 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 408 480 € | 120 949 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 445 500 € | 157 969 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,35%
42 768 €/an
Rendement net
9,76%
après charges
Cashflow
+1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 564 €/an
Charges copro. NR
1 782 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 994 €/an
GLI (3,0%)
1 283 €/an
Vacance locative
3 563 €/an
Total charges
13 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 564 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
42 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 564 €
Mensualité crédit
- 1 382 €
Charges mensuelles
- 1 141 €
Cashflow positif ✔
+1 041 €
Ratio couverture
39%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher