3 500 €
Bien
52 m²
BESSAN
34550
N/A
vs marché
67
€/m²
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Créer un compte gratuit3 500 €
Local commercial • 52 m²
BESSAN (34550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-167 €
Prix net vendeur
3 333 €
Frais de notaire
+1 700 €
Émoluments
154 €
Droits & taxes
196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 200 €
Capital à emprunter
5 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 62 €/mois | 188 €/mois | 5 208 € | 528 € | 3,20% |
| 10 ans | 46 €/mois | 139 €/mois | 5 520 € | 840 € | 3,25% |
| 15 ans | 33 €/mois | 100 €/mois | 5 940 € | 1 260 € | 3,35% |
| 20 ans | 27 €/mois | 82 €/mois | 6 480 € | 1 800 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 24 €/mois | 73 €/mois | 7 200 € | 2 520 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
196,11%
6 864 €/an
Rendement net
121,85%
après charges
Cashflow
+361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 39 Av Du 8 Mai 1945 | 42 500 € | 72 m² | 590 € |
| 30/09/2025 | 10 Rue Des Jasses | 84 550 € | 42 m² | 2 013 € |
| 30/09/2025 | 78 Av Du 8 Mai 1945 | 177 000 € | 59 m² | 3 000 € |
| 19/09/2025 | 10 Rue Taillefer | 114 500 € | 32 m² | 3 578 € |
| 19/09/2025 | 28 Rue Sebastopol | 59 000 € | 36 m² | 1 639 € |
| 08/09/2025 | 56 Av Du 8 Mai 1945 | 167 800 € | 64 m² | 2 622 € |
| 26/08/2025 | 3 Bd La Fayette | 239 060 € | 40 m² | 5 977 € |
| 09/07/2025 | 8 Rue Des Fours | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 27/05/2025 | 18 Rue Du Chateau D'eau | 242 300 € | 53 m² | 4 572 € |
| 05/05/2025 | 31 Rue Puits Auriol | 88 000 € | 41 m² | 2 146 € |
| 21/03/2025 | 2 Imp Des Petites Baraquettes | 137 750 € | 58 m² | 2 375 € |
| 28/02/2025 | 6676 Rue Taillefer | 90 250 € | 58 m² | 1 556 € |
| 12/02/2025 | 24 Rue Republique | 53 000 € | 53 m² | 1 000 € |
| 10/01/2025 | 3 Bd Du Progres | 150 600 € | 70 m² | 2 151 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Du Porche St Pierre | 70 300 € | 40 m² | 1 758 € |