658 000 €
Bien
187 m²
BESSAN
34550
N/A
vs marché
3 519
€/m²
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Créer un compte gratuit658 000 €
Bien • 9 pièces • 187 m²
BESSAN (34550) • Bessan
Niveaux
3
Construction
1997
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
DPE
C
168 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Ce bien vous est présenté par Inès Santos , votre conseillère indépendante . VILLA ALOHA : Luxe, Sérénité et Haute Rentabilité à BessanUne opportunité rare : une oasis de bien-être...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
658 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 333 €
Prix net vendeur
626 667 €
Frais de notaire
+44 808 €
Émoluments
6 485 €
Droits & taxes
36 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
702 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
702 808 €
Capital à emprunter
702 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 415 €/mois | 25 500 €/mois | 706 860 € | 74 333 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 181 €/mois | 18 730 €/mois | 741 720 € | 109 193 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 475 €/mois | 13 561 €/mois | 805 500 € | 172 973 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 876 480 € | 243 953 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 955 200 € | 322 673 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
24 684 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-2 708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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