471 700 €
T6
110 m²
BESSAN
34550
+93%
vs marché
4 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit471 700 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
BESSAN (34550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
471 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 312 €
Prix net vendeur
451 388 €
Frais de notaire
+32 785 €
Émoluments
4 804 €
Droits & taxes
26 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
504 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
504 485 €
Capital à emprunter
504 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 030 €/mois | 18 273 €/mois | 506 520 € | 52 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 426 €/mois | 13 412 €/mois | 531 120 € | 77 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 576 180 € | 122 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 629 280 € | 175 244 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 685 500 € | 231 464 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
14 520 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-2 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
170% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BESSAN ↘ -1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BESSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 4 Rue De La Santoline | 296 400 € | 100 m² | 2 964 € |
| 14/11/2025 | 26 Che De La Monadiere | 350 000 € | 91 m² | 3 846 € |
| 13/11/2025 | 7119f Rte De Montblanc | 410 376 € | 118 m² | 3 478 € |
| 04/11/2025 | 7004 Lot Les Elfes | 269 500 € | 108 m² | 2 495 € |
| 27/10/2025 | 44 Rue Henri Dunant | 213 250 € | 92 m² | 2 318 € |
| 01/10/2025 | 15 Av De La Victoire | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 01/10/2025 | 6 Lot Les Cigales | 301 000 € | 103 m² | 2 922 € |
| 29/09/2025 | 31 Che De La Chicanette | 335 000 € | 114 m² | 2 939 € |
| 17/09/2025 | 7090f Le Castel | 385 000 € | 123 m² | 3 130 € |
| 28/08/2025 | 2 Rue Du Clos Du Romarin | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 18/08/2025 | 19 Av De La Victoire | 208 000 € | 102 m² | 2 039 € |
| 27/06/2025 | 15b Av De La Gare | 296 000 € | 125 m² | 2 368 € |
| 24/06/2025 | 43 Grand Rue | 147 250 € | 96 m² | 1 534 € |
| 12/06/2025 | 10 Rue Henri Dunant | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 23/05/2025 | 6288 Laval | 520 000 € | 130 m² | 4 000 € |