304 000 €
T5
101 m²
BESSAN
34550
+9%
vs marché
3 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
BESSAN (34550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 091 €
Prix net vendeur
290 909 €
Frais de notaire
+21 778 €
Émoluments
3 265 €
Droits & taxes
17 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 778 €
Capital à emprunter
325 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 894 €/mois | 11 800 €/mois | 327 096 € | 33 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 342 960 € | 49 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 372 060 € | 78 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 406 320 € | 113 120 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 442 800 € | 149 600 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
13 332 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BESSAN ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BESSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BESSAN
2 816-2 966€
152j
3 131-3 281€
156j
3 426-3 576€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 6 | Voir |
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299 000 € | 2 373 € | 126 m² | 6 | Voir |
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315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
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315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
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315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
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315 000 € | 3 029 € | 104 m² | 5 | Voir |
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288 750 € | 2 859 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 4 Rue De La Santoline | 296 400 € | 100 m² | 2 964 € |
| 19/11/2025 | 10 Rue Porte Douille | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 14/11/2025 | 26 Che De La Monadiere | 350 000 € | 91 m² | 3 846 € |
| 13/11/2025 | 7119f Rte De Montblanc | 410 376 € | 118 m² | 3 478 € |
| 04/11/2025 | 7004 Lot Les Elfes | 269 500 € | 108 m² | 2 495 € |
| 27/10/2025 | 44 Rue Henri Dunant | 213 250 € | 92 m² | 2 318 € |
| 01/10/2025 | 15 Av De La Victoire | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 01/10/2025 | 6 Lot Les Cigales | 301 000 € | 103 m² | 2 922 € |
| 29/09/2025 | 31 Che De La Chicanette | 335 000 € | 114 m² | 2 939 € |
| 28/08/2025 | 2 Rue Du Clos Du Romarin | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 18/08/2025 | 19 Av De La Victoire | 208 000 € | 102 m² | 2 039 € |
| 24/06/2025 | 43 Grand Rue | 147 250 € | 96 m² | 1 534 € |
| 20/06/2025 | 16 Av De La Gare | 215 000 € | 83 m² | 2 590 € |
| 18/06/2025 | 11 Che De La Renga | 470 000 € | 87 m² | 5 402 € |
| 12/06/2025 | 10 Rue Henri Dunant | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |