572 500 €

T5 156 m²

BESSAN 34550

+33% vs marché

3 670 €/m²

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572 500 €

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Maison • 5 pièces • 156 m²

BESSAN (34550)

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage

Fiche N°Id-LGB176847 : Bessan, secteur Quartier calme, Maison belle villa familiale avec piscine d'environ 156 m² comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 1700 m² - Vue ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 572 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 019 €

Prix net vendeur 550 481 €

Frais de notaire +39 582 €

Émoluments 5 754 €

Droits & taxes 32 478 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 612 082 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 612 082 €

Capital à emprunter 612 082 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 316 €/mois	22 170 €/mois	614 544 €	63 671 €	3,15%
10 ans	5 370 €/mois	16 273 €/mois	644 400 €	93 527 €	3,20%
15 ans	3 884 €/mois	11 770 €/mois	699 120 €	148 247 €	3,30%
20 ans	3 181 €/mois	9 639 €/mois	763 440 €	212 567 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 773 €/mois	8 403 €/mois	831 900 €	281 027 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,60%

20 592 €/an

Rendement net

2,28%

après charges

Cashflow

-2 409 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 716 €/an

Charges copro. NR 936 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 441 €/an

GLI (2,5%) 515 €/an

Vacance locative 1 715 €/an

Total charges 6 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Maison 5p, BESSAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BESSAN ↘ -4.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BESSAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, BESSAN

2 816-2 966€

152j

3 131-3 281€

156j

3 426-3 576€

98j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 BESSAN	499 000 €	2 772 €	180 m²	7	Voir
T5 BESSAN	499 000 €	2 697 €	185 m²	5	Voir
T5 BESSAN	499 000 €	2 697 €	185 m²	5	Voir
T8 BESSAN	488 000 €	2 503 €	195 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/09/2025	2 Che De La Croix De Redon	460 500 €	183 m²	2 516 €
27/06/2025	15b Av De La Gare	296 000 €	125 m²	2 368 €
23/05/2025	6288 Laval	520 000 €	130 m²	4 000 €
30/04/2025	5 Rue Victor Hugo	239 700 €	150 m²	1 598 €
27/03/2025	37 Rue De L'occitanie	257 628 €	158 m²	1 631 €
13/03/2025	20 Rue Henri Dunant	320 000 €	130 m²	2 462 €
15/01/2025	5 Rue Du 18 Juin 1940	513 600 €	136 m²	3 776 €
16/12/2024	22 Che Du Negacots	330 000 €	142 m²	2 324 €
30/09/2024	14 Av Condorcet	455 580 €	150 m²	3 037 €
03/07/2024	6382 Les Estagnols	362 750 €	133 m²	2 727 €
06/03/2024	12 Che De La Monadiere	498 730 €	169 m²	2 951 €
27/12/2023	9 Rue Des Albizias	286 600 €	129 m²	2 222 €
30/10/2023	4 Che Des Jardins De Tobie	376 570 €	124 m²	3 037 €
03/10/2023	17 Che Du Mairoual	49 900 €	135 m²	370 €
30/06/2023	1 Bd La Fayette	411 500 €	178 m²	2 312 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).