658 000 €
T9
187 m²
BESSAN
34550
+26%
vs marché
3 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit658 000 €
Maison • 9 pièces • 187 m²
BESSAN (34550) • ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
658 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 308 €
Prix net vendeur
632 692 €
Frais de notaire
+45 220 €
Émoluments
6 542 €
Droits & taxes
37 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
703 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
703 220 €
Capital à emprunter
703 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 406 €/mois | 25 473 €/mois | 706 104 € | 73 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 170 €/mois | 18 697 €/mois | 740 400 € | 107 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 463 €/mois | 13 524 €/mois | 803 340 € | 170 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 654 €/mois | 11 073 €/mois | 876 960 € | 244 062 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 955 500 € | 322 602 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
24 684 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-2 708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
137% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 2 Che De La Croix De Redon | 460 500 € | 183 m² | 2 516 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Victor Hugo | 239 700 € | 150 m² | 1 598 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Des Fours | 267 000 € | 217 m² | 1 230 € |
| 27/03/2025 | 37 Rue De L'occitanie | 257 628 € | 158 m² | 1 631 € |
| 19/12/2024 | 6761 Rte De Beziers | 355 000 € | 200 m² | 1 775 € |
| 05/12/2024 | 23 Av Du 8 Mai 1945 | 629 965 € | 209 m² | 3 014 € |
| 30/09/2024 | 14 Av Condorcet | 455 580 € | 150 m² | 3 037 € |
| 06/03/2024 | 12 Che De La Monadiere | 498 730 € | 169 m² | 2 951 € |
| 30/06/2023 | 1 Bd La Fayette | 411 500 € | 178 m² | 2 312 € |