60 000 €

T1 25 m²

BESANCON 25000

-8% vs marché

2 400 €/m²

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60 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²

BESANCON (25000) • Besançon

DPE D 262 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

BESANCON - Appartement 25 m² centre-villeAu sein du quartier Battant, nous vous proposons cet appartement de 24,94 m² en loi Carrez et 30 m² au sol situé au troisième et dernier ét...

Quartier Besançon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 60 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -3 925 €

Prix net vendeur 56 075 €

Frais de notaire +5 659 €

Émoluments 1 001 €

Droits & taxes 3 308 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 65 659 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 65 659 €

Capital à emprunter 65 659 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	786 €/mois	2 382 €/mois	66 024 €	6 931 €	3,20%
10 ans	577 €/mois	1 748 €/mois	69 240 €	10 147 €	3,25%
15 ans	418 €/mois	1 267 €/mois	75 240 €	16 147 €	3,35%
20 ans	341 €/mois	1 033 €/mois	81 840 €	22 747 €	3,45%
25 ans Recommandé	297 €/mois	900 €/mois	89 100 €	30 007 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,08%

4 848 €/an

Rendement net

5,47%

après charges

Cashflow

-5 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 404 €/an

Charges copro. NR 150 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 339 €/an

GLI (3,0%) 145 €/an

Vacance locative 404 €/an

Total charges 1 564 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 404 €

Fourchette marché 373 - 480 €

Prix au m² 18 €/m²

Loyer annuel 4 848 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 404 €

Mensualité crédit - 278 €

Charges mensuelles - 130 €

Cashflow négatif ⚠ -5 €

Ratio couverture 69%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Appartement 1p, BESANCON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, BESANCON ↘ -2.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, BESANCON Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 BESANCON	60 000 €	2 308 €	26 m²	1	Voir
T1 BESANCON	59 900 €	2 139 €	28 m²	1	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	11 Rue De La Republique	48 000 €	23 m²	2 087 €
29/12/2025	3 Rue De Vittel	48 000 €	33 m²	1 455 €
29/12/2025	26 Rue Charles Dornier	71 000 €	29 m²	2 448 €
29/12/2025	10 Rue Bersot	47 500 €	18 m²	2 639 €
26/12/2025	8b Rue Denis Papin	84 000 €	36 m²	2 333 €
23/12/2025	14 Quai Vauban	53 050 €	19 m²	2 792 €
22/12/2025	1b Rue Abbe Meslier	152 000 €	30 m²	5 067 €
19/12/2025	10 Rue De La Prefecture	71 000 €	32 m²	2 219 €
19/12/2025	2 Rue De La Viotte	105 000 €	37 m²	2 838 €
18/12/2025	31 Rue Nicolas Bruand	69 200 €	32 m²	2 163 €
18/12/2025	1 Rue Sophie Trebuchet	93 220 €	33 m²	2 825 €
17/12/2025	34d Rue Charles Nodier	43 440 €	26 m²	1 671 €
16/12/2025	13 Rue De Belfort	104 500 €	25 m²	4 180 €
15/12/2025	4 Rue Du Refuge	30 000 €	31 m²	968 €
10/12/2025	19 Rue Du Lycee	39 000 €	20 m²	1 950 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).