288 100 €
T5
163 m²
BESANCON
25000
-6%
vs marché
1 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 100 €
Appartement T5 • 5 pièces • 163 m²
TRAVAUX
BESANCON (25000) • rosemont
Copropriété
21 lots
Calme
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 719 €
Prix net vendeur
274 381 €
Frais de notaire
+20 645 €
Émoluments
3 107 €
Droits & taxes
16 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 745 €
Capital à emprunter
308 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 309 960 € | 32 090 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 325 080 € | 47 210 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 384 960 € | 107 090 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 419 700 € | 141 830 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,15%
9 084 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
757 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
636 €/an
GLI (3,0%)
273 €/an
Vacance locative
757 €/an
Total charges
3 559 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
757 €
Fourchette marché
400 - 940 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 084 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 757 €
Mensualité crédit
- 1 336 €
Charges mensuelles
- 297 €
Cashflow négatif ⚠
-876 €
Ratio couverture
177%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BESANCON ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BESANCON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 117 Grande Rue | 280 600 € | 137 m² | 2 048 € |
| 25/07/2025 | 16 Rue Capitaine Faure | 509 000 € | 140 m² | 3 636 € |
| 26/06/2025 | 2e Rue Isenbart | 645 000 € | 183 m² | 3 525 € |
| 23/05/2025 | 2 Pl Rene Payot | 275 000 € | 155 m² | 1 774 € |
| 29/04/2025 | 6c Che Des Ragots | 560 143 € | 130 m² | 4 309 € |
| 29/04/2025 | 31 All De L'ile Aux Moineaux | 383 000 € | 134 m² | 2 858 € |
| 09/04/2025 | 10g Rue Luc Breton | 470 000 € | 130 m² | 3 615 € |
| 19/03/2025 | 19 Av Carnot | 20 000 € | 168 m² | 119 € |
| 05/02/2025 | 34 Rue Charles Nodier | 329 000 € | 183 m² | 1 798 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Du Chateau Rose | 446 200 € | 130 m² | 3 432 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Charles Nodier | 1 602 360 € | 130 m² | 12 326 € |
| 22/11/2024 | 19 Av Carnot | 315 400 € | 168 m² | 1 877 € |
| 11/10/2024 | 13 Rue Luc Breton | 319 000 € | 171 m² | 1 865 € |
| 24/09/2024 | 14 Rue Victor Delavelle | 160 000 € | 143 m² | 1 119 € |
| 22/08/2024 | 1a Rue D Alsace | 381 000 € | 130 m² | 2 931 € |