322 654 €
T5
110 m²
BESANCON
25000
+56%
vs marché
2 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 654 €
Appartement T5 • 5 pièces • 110 m²
BESANCON (25000) • saint-ferjeux-rosemont
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 654 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 364 €
Prix net vendeur
307 290 €
Frais de notaire
+22 902 €
Émoluments
3 422 €
Droits & taxes
18 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 556 €
Capital à emprunter
345 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 346 920 € | 35 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 363 840 € | 52 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 394 740 € | 83 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 431 040 € | 120 040 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 469 500 € | 158 500 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,82%
9 084 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
757 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
636 €/an
GLI (3,0%)
273 €/an
Vacance locative
757 €/an
Total charges
3 241 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
757 €
Fourchette marché
400 - 940 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 084 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 757 €
Mensualité crédit
- 1 497 €
Charges mensuelles
- 270 €
Cashflow négatif ⚠
-1 010 €
Ratio couverture
198%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BESANCON ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BESANCON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Pl Granvelle | 1 815 000 € | 104 m² | 17 452 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De Belfort | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 17/12/2025 | 95 Che Des Montarmots | 148 000 € | 95 m² | 1 558 € |
| 17/12/2025 | 61 Rue Des Granges | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 28/11/2025 | 22 Rue Des Granges | 480 000 € | 122 m² | 3 934 € |
| 24/11/2025 | 8 Rue D Anvers | 269 000 € | 97 m² | 2 773 € |
| 21/11/2025 | 2 Av Fontaine Argent | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 18/11/2025 | 16 Rue De Vesoul | 166 295 € | 96 m² | 1 732 € |
| 14/11/2025 | 15c Av Fontaine Argent | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 06/11/2025 | 18 Che De Canot | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 04/11/2025 | 17 Rue Des 2 Princesses | 255 600 € | 123 m² | 2 078 € |
| 27/10/2025 | 39 Rue D Arenes | 175 700 € | 93 m² | 1 889 € |
| 22/10/2025 | 48b Grande Rue | 276 450 € | 102 m² | 2 710 € |
| 14/10/2025 | 26 Rue Xavier Marmier | 186 000 € | 98 m² | 1 898 € |
| 14/10/2025 | 7 Av Commandant Marceau | 233 000 € | 125 m² | 1 864 € |