196 350 €
T4
78 m²
BERTRY
59980
+125%
vs marché
2 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 350 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
BERTRY (59980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 350 €
Prix net vendeur
187 000 €
Frais de notaire
+14 652 €
Émoluments
2 269 €
Droits & taxes
11 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 002 €
Capital à emprunter
211 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 214 452 € | 24 551 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 35 819 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 246 240 € | 56 339 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 269 760 € | 79 859 € | 3,73% |
| 25 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 294 000 € | 104 099 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
3 744 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
312 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
262 €/an
GLI (3,0%)
112 €/an
Vacance locative
312 €/an
Total charges
1 729 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
312 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 312 €
Mensualité crédit
- 911 €
Charges mensuelles
- 144 €
Cashflow négatif ⚠
-743 €
Ratio couverture
292%
Stats Marché
Prix immobilier à Bertry →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERTRY ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERTRY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TROISVILLES
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194 000 € | 2 156 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à TROISVILLES |
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194 000 € | 2 156 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à TROISVILLES |
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T5 TROISVILLES
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194 000 € | 2 156 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à TROISVILLES |
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205 000 € | 2 470 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à BERTRY |
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207 298 € | 2 468 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à BERTRY |
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212 000 € | 2 280 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à TROISVILLES |
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T5 TROISVILLES
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212 000 € | 2 280 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à TROISVILLES |
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212 000 € | 2 280 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à TROISVILLES |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 32 Rue Victor Hugo | 113 500 € | 84 m² | 1 351 € |
| 18/06/2026 | 2 Rue Jean Jacques Rousseau | 40 000 € | 77 m² | 519 € |
| 17/06/2026 | 95 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 16/06/2026 | 2 Rue Louise Michel | 87 500 € | 83 m² | 1 054 € |
| 20/05/2026 | 21 Rue De L Egalite | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 20/05/2026 | 11 Rue Delory | 60 000 € | 97 m² | 619 € |
| 09/04/2026 | 7 Rue Ampere | 98 000 € | 88 m² | 1 114 € |
| 02/04/2026 | 8 Rue Leon Lemasle | 70 000 € | 94 m² | 745 € |
| 03/02/2026 | 10 Rue Faidherbe | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue De La Victoire | 105 700 € | 76 m² | 1 391 € |
| 17/11/2025 | 10 Rue De L Egalite | 74 000 € | 88 m² | 841 € |
| 06/11/2025 | 43 Rue Delory | 82 000 € | 66 m² | 1 242 € |
| 14/10/2025 | 8 Rue Jacquard | 95 700 € | 91 m² | 1 052 € |
| 03/10/2025 | 5 Rue De La Republique | 85 000 € | 58 m² | 1 466 € |
| 03/10/2025 | 7 Rue De La Republique | 85 000 € | 90 m² | 944 € |