219 500 €
T5
152 m²
BERTRY
59980
+19%
vs marché
1 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 500 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
BERTRY (59980)
Terrain
775 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 442 €
Prix net vendeur
211 058 €
Frais de notaire
+16 302 €
Émoluments
2 500 €
Droits & taxes
12 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 802 €
Capital à emprunter
235 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 911 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 248 880 € | 36 659 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 270 360 € | 58 139 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 294 000 € | 81 779 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 108 179 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,14%
20 064 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
-228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERTRY ↗ +1.5% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERTRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 34 Rue Jeanne D Arc | 275 000 € | 160 m² | 1 719 € |
| 30/04/2025 | 46 Rue Du Marechal Leclerc | 161 500 € | 169 m² | 956 € |
| 15/04/2025 | 11 Rue Marcel Sembat | 165 350 € | 153 m² | 1 081 € |
| 11/02/2025 | 3 Rue Delory | 165 850 € | 140 m² | 1 185 € |
| 29/11/2024 | 30 Rue Louise Michel | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |
| 07/10/2024 | 16 Rue Emile Zola | 197 700 € | 126 m² | 1 569 € |
| 10/09/2024 | 1 Rue Pasteur | 90 000 € | 150 m² | 600 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue Leon Lemasle | 139 000 € | 128 m² | 1 086 € |
| 05/07/2024 | 10 Pl Anatole France | 144 700 € | 127 m² | 1 139 € |
| 06/06/2024 | 66 Rue Jules Guesde | 283 500 € | 160 m² | 1 772 € |
| 28/12/2023 | 7 Rue Faidherbe | 88 082 € | 153 m² | 576 € |
| 21/12/2023 | 40 Rue Pasteur | 260 000 € | 175 m² | 1 486 € |
| 28/09/2023 | 12 Rue Pasteur | 170 000 € | 157 m² | 1 083 € |
| 20/07/2023 | 7 Rue Pasteur | 54 000 € | 126 m² | 429 € |