79 000 €
T4
195 m²
BERTRY
59980
-67%
vs marché
405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 4 pièces • 195 m²
BERTRY (59980)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 038 €
Prix net vendeur
75 962 €
Frais de notaire
+7 036 €
Émoluments
1 205 €
Droits & taxes
4 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 036 €
Capital à emprunter
86 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 86 520 € | 9 088 € | 3,20% |
| 10 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 90 840 € | 13 408 € | 3,25% |
| 15 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 98 640 € | 21 208 € | 3,35% |
| 20 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 107 280 € | 29 848 € | 3,45% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 39 568 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,58%
25 740 €/an
Rendement net
20,73%
après charges
Cashflow
+978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERTRY ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERTRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 34 Rue Jeanne D Arc | 275 000 € | 160 m² | 1 719 € |
| 16/07/2025 | 2 Rue Du Progres | 195 000 € | 185 m² | 1 054 € |
| 30/04/2025 | 46 Rue Du Marechal Leclerc | 161 500 € | 169 m² | 956 € |
| 06/06/2024 | 66 Rue Jules Guesde | 283 500 € | 160 m² | 1 772 € |
| 21/12/2023 | 40 Rue Pasteur | 260 000 € | 175 m² | 1 486 € |
| 28/09/2023 | 12 Rue Pasteur | 170 000 € | 157 m² | 1 083 € |