18 600 €
T3
55 m²
BERTHOLENE
12310
-77%
vs marché
338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit18 600 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
VIAGER
BERTHOLENE (12310)
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
F
1 kWh/m²
GES
F
1 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
18 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-886 €
Prix net vendeur
17 714 €
Frais de notaire
+2 907 €
Émoluments
512 €
Droits & taxes
1 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
21 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
21 507 €
Capital à emprunter
21 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 21 672 € | 2 316 € | 3,20% |
| 10 ans | 189 €/mois | 573 €/mois | 22 680 € | 3 324 € | 3,25% |
| 15 ans | 137 €/mois | 415 €/mois | 24 660 € | 5 304 € | 3,35% |
| 20 ans | 112 €/mois | 339 €/mois | 26 880 € | 7 524 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 97 €/mois | 294 €/mois | 29 100 € | 9 744 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
39,03%
7 260 €/an
Rendement net
24,29%
après charges
Cashflow
+290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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Nb ventes
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Indice de Tension Immobilière
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BERTHOLENE
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18 600 € | 338 € | 55 m² | 3 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2023 | 5281 Ayrinhac | 74 240 € | 48 m² | 1 547 € |