265 787 €
Bien
95 m²
BERTHENAY
37510
N/A
vs marché
2 798
€/m²
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Bien • 4 pièces • 95 m²
BERTHENAY (37510)
Jardin
Opportunité rare dans le secteur, terrain de 617 m² en secteur diffus offrant une agréable exposition Ouest, idéale pour profiter de la lumière de fin de journée. Non viabilisé, il...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 787 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 657 €
Prix net vendeur
253 130 €
Frais de notaire
+19 187 €
Émoluments
2 903 €
Droits & taxes
14 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 974 €
Capital à emprunter
284 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 412 €/mois | 10 339 €/mois | 286 608 € | 30 132 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 300 720 € | 44 244 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 326 700 € | 70 224 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 100 404 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 132 924 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
12 540 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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