154 000 €
T6
130 m²
BERTHENAY
37510
-45%
vs marché
1 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
BERTHENAY (37510)
Terrain
4 126 m²
DPE
E
315 kWh/m²
GES
E
51 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 632 €
Prix net vendeur
147 368 €
Frais de notaire
+11 933 €
Émoluments
1 889 €
Droits & taxes
8 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 933 €
Capital à emprunter
165 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 166 908 € | 17 569 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 175 080 € | 25 741 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 190 260 € | 40 921 € | 3,35% |
| 20 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 207 840 € | 58 501 € | 3,50% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 77 461 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,14%
17 160 €/an
Rendement net
7,06%
après charges
Cashflow
+13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 30 Che Des Negrieres | 322 000 € | 149 m² | 2 161 € |
| 04/06/2025 | 21 Che De Passe - Temps | 219 000 € | 118 m² | 1 856 € |
| 19/02/2025 | 1 Che De La Charbonniere | 220 400 € | 140 m² | 1 574 € |
| 18/11/2024 | 239 La Merille | 350 000 € | 147 m² | 2 381 € |
| 31/10/2024 | 25 Che Des Emonieres | 237 000 € | 106 m² | 2 236 € |
| 29/05/2024 | 183 La Charbonniere | 260 380 € | 114 m² | 2 284 € |
| 30/04/2024 | 20 Leve De La Loire | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 21/03/2024 | 15 Rue Basse | 120 000 € | 122 m² | 984 € |
| 22/09/2023 | 22 Rue Basse | 425 200 € | 115 m² | 3 697 € |