283 260 €
T5
104 m²
BERTHENAY
37510
+25%
vs marché
2 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 260 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
BERTHENAY (37510) • Berthenay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 260 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 198 €
Prix net vendeur
271 062 €
Frais de notaire
+20 417 €
Émoluments
3 075 €
Droits & taxes
15 992 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 677 €
Capital à emprunter
303 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 630 €/mois | 11 000 €/mois | 304 920 € | 31 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 319 680 € | 46 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 346 860 € | 73 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 377 040 € | 103 731 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 137 091 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
13 728 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BERTHENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 04/06/2025 | 21 Che De Passe - Temps | 219 000 € | 118 m² | 1 856 € |
| 26/05/2025 | 1 Che De La Grange Aux Moines | 282 555 € | 96 m² | 2 943 € |
| 31/10/2024 | 25 Che Des Emonieres | 237 000 € | 106 m² | 2 236 € |
| 29/05/2024 | 183 La Charbonniere | 260 380 € | 114 m² | 2 284 € |
| 21/03/2024 | 15 Rue Basse | 120 000 € | 122 m² | 984 € |
| 22/09/2023 | 22 Rue Basse | 425 200 € | 115 m² | 3 697 € |
| 17/07/2023 | 12 All Des Grands Champs | 265 000 € | 101 m² | 2 624 € |