445 000 €
T6
180 m²
BERTHENAY
37510
+15%
vs marché
2 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
BERTHENAY (37510)
Terrain
845 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 115 €
Prix net vendeur
427 885 €
Frais de notaire
+31 174 €
Émoluments
4 579 €
Droits & taxes
25 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 174 €
Capital à emprunter
476 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 701 €/mois | 17 276 €/mois | 478 884 € | 50 328 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 188 €/mois | 12 691 €/mois | 502 560 € | 74 004 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 545 760 € | 117 204 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 593 760 € | 165 204 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 218 544 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
23 760 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-1 427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BERTHENAY
|
445 000 € | 2 472 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T8 BALLAN MIRE
|
448 000 € | 2 635 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 BALLAN MIRE
|
448 000 € | 2 635 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T6 BALLAN MIRE
|
441 000 € | 2 090 € | 211 m² | 6 | Voir |
|
T7 BALLAN MIRE
|
449 000 € | 2 641 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 BALLAN MIRE
|
441 000 € | 2 090 € | 211 m² | 6 | Voir |
|
T8 BALLAN MIRE
|
452 790 € | 2 663 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T7 SAVONNIERES
|
454 000 € | 2 671 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAVONNIERES
|
454 000 € | 2 671 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T9 BALLAN MIRE
|
465 000 € | 2 348 € | 198 m² | 9 | Voir |
|
T7 SAVONNIERES
|
421 500 € | 2 479 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAVONNIERES
|
415 000 € | 2 441 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAVONNIERES
|
415 000 € | 2 441 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAVONNIERES
|
415 000 € | 2 441 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 BALLAN MIRE
|
398 000 € | 1 886 € | 211 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 17 Che Des Negrieres | 322 300 € | 159 m² | 2 027 € |
| 13/11/2025 | 30 Che Des Negrieres | 322 000 € | 149 m² | 2 161 € |
| 18/11/2024 | 239 La Merille | 350 000 € | 147 m² | 2 381 € |