283 392 €
T7
170 m²
BERSON
33390
-1%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 392 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
BERSON (33390) • Berson
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 392 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 900 €
Prix net vendeur
272 492 €
Frais de notaire
+20 516 €
Émoluments
3 089 €
Droits & taxes
16 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 908 €
Capital à emprunter
303 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 305 676 € | 32 159 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 320 760 € | 47 243 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 348 300 € | 74 783 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 107 123 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 141 683 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
22 440 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BERSON
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283 392 € | 1 667 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 ST MARTIN LACAUSSADE
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286 740 € | 1 478 € | 194 m² | 7 | Voir |
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T7 BLAYE
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294 700 € | 1 637 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T8 CARS
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297 000 € | 1 717 € | 173 m² | 8 | Voir |
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T8 CARS
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297 000 € | 1 717 € | 173 m² | 8 | Voir |
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T9 ST MARTIN LACAUSSADE
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298 000 € | 1 475 € | 202 m² | 9 | Voir |
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T7 ANGLADE
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299 000 € | 1 459 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T8 EYRANS
|
264 600 € | 1 400 € | 189 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 Le Montil | 270 000 € | 153 m² | 1 765 € |
| 01/09/2025 | 243 Butte Des Juins | 140 000 € | 190 m² | 737 € |
| 25/06/2025 | 226 Le Puy | 99 000 € | 164 m² | 604 € |
| 10/06/2025 | 132 Les Pierrieres | 227 000 € | 150 m² | 1 513 € |
| 17/03/2025 | 2 Rue De La Croix De Rousset | 252 383 € | 153 m² | 1 650 € |
| 26/02/2025 | 119 Perdrias | 225 500 € | 156 m² | 1 446 € |
| 20/12/2024 | 8 La Croix Blanche Est | 305 566 € | 180 m² | 1 698 € |
| 17/07/2024 | 231 Le Puy | 339 500 € | 180 m² | 1 886 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue De La Croix De Rousset | 146 000 € | 176 m² | 830 € |