350 000 €
T6
189 m²
BERSON
33390
+6%
vs marché
1 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 6 pièces • 189 m²
BERSON (33390)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 462 €
Prix net vendeur
336 538 €
Frais de notaire
+24 908 €
Émoluments
3 703 €
Droits & taxes
19 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 908 €
Capital à emprunter
374 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 489 €/mois | 13 603 €/mois | 377 076 € | 39 659 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 297 €/mois | 9 991 €/mois | 395 640 € | 58 223 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 429 660 € | 92 243 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 467 520 € | 130 103 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 509 400 € | 171 983 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
24 948 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, BERSON
1 541-1 691€
178j
1 649-1 799€
104j
1 794-1 944€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BERSON
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T6 BERSON
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350 000 € | 1 852 € | 189 m² | 6 | Voir |
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T7 BERSON
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360 000 € | 1 525 € | 236 m² | 7 | Voir |
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T7 BERSON
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360 000 € | 1 525 € | 236 m² | 7 | Voir |
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T7 BERSON
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360 000 € | 1 525 € | 236 m² | 7 | Voir |
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T6 PLASSAC
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365 000 € | 1 553 € | 235 m² | 6 | Voir |
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T8 BLAYE
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370 000 € | 1 595 € | 232 m² | 8 | Voir |
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T8 BLAYE
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370 000 € | 1 595 € | 232 m² | 8 | Voir |
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T6 PLASSAC
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371 000 € | 1 710 € | 217 m² | 6 | Voir |
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T6 PLASSAC
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371 000 € | 1 710 € | 217 m² | 6 | Voir |
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T8 CARTELEGUE
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327 050 € | 1 758 € | 186 m² | 8 | Voir |
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T8 BLAYE
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375 000 € | 1 705 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 BLAYE
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320 000 € | 1 684 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T7 ANGLADE
|
299 000 € | 1 459 € | 205 m² | 7 | Voir |
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T9 ST MARTIN LACAUSSADE
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298 000 € | 1 475 € | 202 m² | 9 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 Le Montil | 270 000 € | 153 m² | 1 765 € |
| 01/09/2025 | 243 Butte Des Juins | 140 000 € | 190 m² | 737 € |
| 25/06/2025 | 226 Le Puy | 99 000 € | 164 m² | 604 € |
| 17/03/2025 | 2 Rue De La Croix De Rousset | 252 383 € | 153 m² | 1 650 € |
| 26/02/2025 | 119 Perdrias | 225 500 € | 156 m² | 1 446 € |
| 20/12/2024 | 8 La Croix Blanche Est | 305 566 € | 180 m² | 1 698 € |
| 17/07/2024 | 231 Le Puy | 339 500 € | 180 m² | 1 886 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue De La Croix De Rousset | 146 000 € | 176 m² | 830 € |