819 000 €

T12 530 m²

BERSON 33390

-9% vs marché

1 545 €/m²

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819 000 €

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Maison • 12 pièces • 530 m²

BERSON (33390)

Terrain 113 000 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 819 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -31 500 €

Prix net vendeur 787 500 €

Frais de notaire +55 839 €

Émoluments 8 027 €

Droits & taxes 46 462 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 874 839 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 874 839 €

Capital à emprunter 874 839 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 475 €/mois	31 742 €/mois	879 900 €	92 545 €	3,20%
10 ans	7 694 €/mois	23 315 €/mois	923 280 €	135 925 €	3,25%
15 ans	5 571 €/mois	16 882 €/mois	1 002 780 €	215 425 €	3,35%
20 ans	4 546 €/mois	13 776 €/mois	1 091 040 €	303 685 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 963 €/mois	12 009 €/mois	1 188 900 €	401 545 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,54%

69 960 €/an

Rendement net

5,46%

après charges

Cashflow

-1 102 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 830 €/an

Charges copro. NR 3 180 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 897 €/an

GLI (2,5%) 1 749 €/an

Vacance locative 5 828 €/an

Total charges 21 634 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

20% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).