245 860 €
Maison
149 m²
BERRIEN
29690
+35%
vs marché
1 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 860 €
Maison • 149 m²
BERRIEN (29690) • Berrien
Terrain
60 949 m²
Garage
DPE
E
266 kWh/m²
GES
C
29 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 860 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 587 €
Prix net vendeur
235 273 €
Frais de notaire
+17 963 €
Émoluments
2 732 €
Droits & taxes
13 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 823 €
Capital à emprunter
263 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 159 €/mois | 9 573 €/mois | 265 356 € | 27 916 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 278 400 € | 40 960 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 302 400 € | 64 960 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 93 040 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 122 860 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
16 092 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 341 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 126 €/an
GLI (3,0%)
483 €/an
Vacance locative
1 340 €/an
Total charges
5 507 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 341 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
16 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 341 €
Mensualité crédit
- 1 140 €
Charges mensuelles
- 459 €
Cashflow négatif ⚠
-259 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
3 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2025 | 700 Pen Ar C Hrassen | 133 000 € | 130 m² | 1 023 € |
| 10/07/2025 | 358b Le Reuniou | 213 030 € | 133 m² | 1 602 € |
| 07/07/2025 | Kersaoulec | 423 300 € | 140 m² | 3 024 € |