209 174 €
T6
89 m²
BERRIC
56230
Retirée
-8%
vs marché
2 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 174 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 89 m²
BERRIC (56230) • Berric
Terrain
402 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 174 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 961 €
Prix net vendeur
199 213 €
Frais de notaire
+15 489 €
Émoluments
2 386 €
Droits & taxes
11 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 663 €
Capital à emprunter
224 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 225 960 € | 23 764 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 237 120 € | 34 924 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 55 384 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 884 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 305 400 € | 103 204 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
11 748 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BERRIC ↗ +2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BERRIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LARRE
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199 900 € | 1 922 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 LARRE
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T6 QUESTEMBERT
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180 200 € | 1 684 € | 107 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6 All Avel Viz | 247 500 € | 84 m² | 2 946 € |
| 05/12/2025 | 26 Route De Bray | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 09/10/2025 | 18 Rte De Kercohan | 226 000 € | 71 m² | 3 183 € |
| 26/09/2025 | 8 Rue De Ker Anna | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 05/09/2025 | 8 Rue Du Verger | 75 000 € | 102 m² | 735 € |
| 01/09/2025 | 7 Rue Paul Gauguin | 297 200 € | 94 m² | 3 162 € |
| 14/08/2025 | 7 La Lande De Kerhennebont | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 04/08/2025 | 3 Res Les Feuchets | 330 000 € | 97 m² | 3 402 € |
| 06/06/2025 | 2 Imp Des Primeveres | 226 500 € | 70 m² | 3 236 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue De Ker Anna | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 25/02/2025 | 14 Rue Guillaume De Berric | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 14/12/2024 | 6 All Des Chenes | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 10/12/2024 | 13 All Des Merisiers | 278 225 € | 90 m² | 3 091 € |
| 10/12/2024 | 5655 Poulhan | 296 470 € | 83 m² | 3 572 € |
| 03/12/2024 | 4 All Des Chenes | 229 820 € | 108 m² | 2 128 € |