252 015 €
T4
76 m²
BERRIC
56230
-0%
vs marché
3 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 015 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
BERRIC (56230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 015 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 001 €
Prix net vendeur
240 014 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 302 €
Capital à emprunter
270 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 28 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 284 640 € | 41 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 429 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 93 929 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 123 929 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
10 032 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERRIC ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERRIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE COURS
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249 500 € | 2 654 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 MOLAC
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255 500 € | 2 689 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 MOLAC
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247 590 € | 2 751 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 MOLAC
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247 000 € | 2 906 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MOLAC
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247 000 € | 2 906 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 QUESTEMBERT
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246 800 € | 2 904 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 QUESTEMBERT
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246 800 € | 2 904 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 QUESTEMBERT
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246 800 € | 2 904 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MOLAC
|
244 500 € | 2 717 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MOLAC
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244 500 € | 2 717 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LE COURS
|
260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOLAC
|
260 120 € | 2 923 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
241 110 € | 3 444 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
264 258 € | 2 936 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
264 800 € | 2 817 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6 All Avel Viz | 247 500 € | 84 m² | 2 946 € |
| 05/12/2025 | 26 Route De Bray | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 16/10/2025 | 10 Rue Des Pinsons | 220 190 € | 58 m² | 3 796 € |
| 09/10/2025 | 18 Rte De Kercohan | 226 000 € | 71 m² | 3 183 € |
| 26/09/2025 | 8 Rue De Ker Anna | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 01/09/2025 | 7 Rue Paul Gauguin | 297 200 € | 94 m² | 3 162 € |
| 14/08/2025 | 7 La Lande De Kerhennebont | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 06/06/2025 | 2 Imp Des Primeveres | 226 500 € | 70 m² | 3 236 € |
| 25/02/2025 | 14 Rue Guillaume De Berric | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 14/12/2024 | 6 All Des Chenes | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 10/12/2024 | 13 All Des Merisiers | 278 225 € | 90 m² | 3 091 € |
| 10/12/2024 | 5655 Poulhan | 296 470 € | 83 m² | 3 572 € |
| 28/10/2024 | 6 Imp Des Tournesols | 261 030 € | 83 m² | 3 145 € |
| 24/10/2024 | 5483 La Lande De Kerhennebont | 205 445 € | 81 m² | 2 536 € |
| 13/09/2024 | 17 Res Les Feuchets | 305 000 € | 94 m² | 3 245 € |