190 900 €
T4
89 m²
BERRIAC
11090
Retirée
+10%
vs marché
2 145
€/m²
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Créer un compte gratuit190 900 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 89 m²
BERRIAC (11090)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 090 €
Prix net vendeur
181 810 €
Frais de notaire
+14 295 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 195 €
Capital à emprunter
205 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 206 052 € | 21 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 216 000 € | 31 325 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 234 360 € | 49 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 255 840 € | 71 165 € | 3,45% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 94 025 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
11 748 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BERRIAC
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190 900 € | 2 145 € | 89 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 26 Rue De L'olivier | 194 541 € | 95 m² | 2 048 € |
| 10/01/2025 | 18 Imp De La Montagne Noire | 225 150 € | 109 m² | 2 066 € |
| 02/12/2024 | 5 La Garenne | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 20/11/2024 | 10 Che Des Cathares | 139 000 € | 75 m² | 1 853 € |
| 23/08/2024 | 2b Che Des Chasseurs | 82 000 € | 71 m² | 1 155 € |
| 05/10/2023 | 52 Rue De L'olivier | 242 000 € | 72 m² | 3 361 € |
| 25/08/2023 | 5001 Che De Canteloup | 267 000 € | 75 m² | 3 560 € |