189 000 €
T4
68 m²
BERRE LES ALPES
06390
0%
vs marché
2 779
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²
BERRE LES ALPES (06390)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 91 699 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
8 976 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 13/06/2025 | 10 Cour Chateau | 148 100 € | 51 m² | 2 904 € |
| 05/12/2024 | 2 Dsc Des Faissas | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 08/07/2024 | 5 Imp Des Faissas | 105 000 € | 64 m² | 1 641 € |
| 12/04/2024 | 234 Rte Du Plan Marlet | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |
| 22/08/2023 | 11 Rue De L Eglise | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |